Les kheys, l'immobilier n'est pas rentable en fait...
finance

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18/05/2019

Les kheys, l'immobilier n'est pas rentable en fait...Dans le domaine de l'investissement locatif...

Immobilier locatif : la rentabilité est en moyenne de 6% en France
Ne pas oublier les charges et la fiscalité

Il convient toutefois de rester prudent et d'analyser plus en détail ce que signifie ce rendement. Asterès et Meilleurtaux.com rappellent d'abord que les données varient fortement d'une ville à l'autre. La rentabilité est par exemple de 6,5% à Montpellier mais ne dépasse pas les 3,6% à Paris.

Par ailleurs, ces taux sont bruts. Or, « les impôts et les charges supportées par les propriétaires peuvent absorber la moitié du rendement brut », rappelle le document. Prenons un bien rapportant 5.000 euros par an (6% de rentabilité brute) et faisant supporter 20% de charges. Si le propriétaire est dans la tranche à 30% et qu'il opte pour le micro-foncier, il doit régler plus de 2.590 euros d'impôts et charges. Sa rentabilité nette chute alors à 2,9%.
Des risques propres à la location

Il ne faut pas non plus oublier les risques inhérents à la location : dégradation, impayés, périodes de vacances… Si le bien pris en exemple ci-dessus est vide 3 mois dans l'année, il ne rapporte plus que 1,9% net.

https://argent.boursier.com/immobilier/actualites/immobilier-locatif-la-rentabilite-est-en-moyenne-de-6-en-france-3216.html

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18/05/2019

Toi je devrais te recruter pour me pondre des articles putes à clics sur mes sites https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

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18/05/2019

oui et non khey. Quand t as un loyer qui couvre un pret en intégralité + te rapporte un ptit quelquechose, faut voir l'effet de levier avant tout. Sur Paris jdis pas par contre et ça suppose d avoir déjà un bon apport

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18/05/2019

Tu fais 1.9% sur un capital que tu ne possèdes PAS.

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18/05/2019

Merci mais l'élite n'investis pas comme monsieur tout le monde, 12% brut mini de rendement , LMNP impôt quasi nulle.
Mais merci quand même

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18/05/2019

Tu mets une assurance loyers impayés / vacances de locataire + tu fait un prêt en profitant des taux bas

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18/05/2019

on suppose que tu reçois 10000 euros de loyer par an

tu les déclares dans le régime micro foncier....
abattement de 30%, donc tu seras imposé sur les 7000 euros de loyer par an

impôts sur les revenus= 30% *7000 euros=2100 euros
prélèvement sociaux= 17,2* 7000 euros=1204 euros

impôt total = 3304 euros d'impôts "revenus fonciers" à payer sur tes 10000 euros de loyer...
donc 33% des revenus de tes loyers
tu enlèves la taxe foncière+ les charges de copropriétés
+les réparations
+les impayés
+les mois où tu n'arrives pas à louer...
+paiement des assurances
+la commission des agences immobilières

ça fait quand même beaucoup...
il reste de donc facilement moins de 5000 euros de loyer dans la réalité...
au final, ton rendement n'est pas terrible...

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18/05/2019

tu peux optimiser un peu tout ça là tu prends vraiment le cas du pigeon qui paie une agence, n'a pas de SCI, a choisi des locataires qui paient pas, et est pas foutu de louer son bien au prix du marché vu qu il a de la vacance. Si ce qui te reste couvre à peu près le crédit t es pas si mal. Après je dis pas que cest la folie c est sur

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18/05/2019

Si tu paye 0 impôts c'est extrêmement rentable
Encore plus rentable que la bourse sur le long terme

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18/05/2019

Mon premier bien est à 9,4%, mon deuxième à 13,5%.

Suffit de ne pas "faire comme tout le monde" quitte à prendre plus de risques.

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18/05/2019

Oui, mais encore faut il que le propriétaire soit assez malin pour payer 0 impôts et qu'il maîtrise bien toutes les niches fiscales en france...

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18/05/2019

et de ne pas déclarer ses revenus locatifs aux impôts...

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18/05/2019

Avec de tels rendements ça couvre largement les impôts sur la tranche 30%, surtout en régime réel.

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18/05/2019

L'OP qui a créé son pseudo il y a 20 jours et fait dejà 10 topics par jour.

http://www.noelshack.com/2019-20-6-1558197501-malad972.png

Et toi ? :)

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18/05/2019

Oui tu paye un impôt foncier sur un bien locatif et tu déclare jamais de revenus locatifs, mieux encore ton locataire perçoit les APL et paye un TA.

C'est safe ils vont rien voir champion http://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494361757-larryb.png

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18/05/2019

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18/05/2019

Tous ces propriétaires qui ne gagnent pas d'argent, quelle dure vie.

En tout cas si vous vous lancer, privilégiez l'emplacement :)

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18/05/2019

Toi tu portes bien ton pseudo http://www.noelshack.com/2019-20-6-1558199941-image.png

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